2019年打算在成都买房，温江、龙泉和新都哪个地方买房划算？

谢邀请，很近没回答楼市方面的问题了。

没有划算与不划算，这个主要看自己，目前来看成都二圈层的楼市也随着成都今年5月份的限购加强遭遇了一波冷空气，但是二圈层几个区被划归为中心城区之后发展势头一直向上。

温江，龙泉和新都三个区买房可以说是各有千秋，目前来看温江和龙泉驿最高，新都房价相对最便宜，所以这三个区买房，主要还是看自己买房的目的是什么：

1，如果是光追求便宜，看价格来买的话，新都无疑是最划算的，1万以上可以买到好的楼盘，不追求品质1w以下也可以买到房子，交通设施日益完善，月内地铁三号线即将通车，与市中心的通勤也可以控制在半个小时之内，其他商圈这些也正在发展中，新都大丰可以说是未来城北发展最有潜力的地方。

2，如果是追求宜居环境和配套设施，那么肯定是温江无疑了，温江的城市规划非常有远见，工业区大学城老城区层次分隔，环境好，交通方便，未来成都的“西控”只会让温江的环境越来越好，难怪温江有部分优质楼盘价格直逼2W。

3，如果是追求投资和升值空间，那么肯定选龙泉驿，龙泉驿虽然因为汽车城的发展导致大货车多，有些影响宜居环境，但是龙泉驿的房价升值空间最大这是毋庸置疑的，作为成都“东进”战略的重点发展区域，龙泉驿的未来不可***，随着天府国际机场的发展和天府新区的部分辐射，龙泉驿作为成都东部中心城区地带的区位优势会进一步凸显。所以龙泉驿的房价还有升值空间，而且即便大环境不好，龙泉驿的房价也是最抗跌的。

目前来看成都的楼市处于一个微调下降的过程中，刚需的话可以不用管，投资买房的话建议观望一下了，看看未来房市会出台什么新政策。

以上意见仅供参考，欢迎提建议。

说实在这个问题提得比较笼统，缺少一些前置条件，“划算”到底是指什么呢？

——价格便宜？还是升值保值空间大？

另外，这三个区相距较远，完全不需要考虑就业问题吗？

如果单从价格便宜考虑，那么选择顺序应当是：新都、温江、龙泉驿。

如果从升值保值空间来看，选择顺序应当是：龙泉驿、新都、温江。

成都实施东进战略，龙泉驿是桥头堡，一山两翼，龙泉驿将占据未来成都的中心位置了。离新旧机场和成都铁路中心枢纽站“成都东站”相对较近，离老五城区也比较近，特别是绕城外的成龙大道两侧，即将开建的地铁13号线沿线生活便利，生态环境不错，有绕城的环城生态带：三圣乡五朵金花、秀丽东方、白鹭湾湿地等，另外地铁2号线沿途的书房片区，未来也是龙泉驿主城区的重点发展片区，值得关注。

新都居住环境优越的主要在新都新城区和保利198及狮子湖片区。大丰片区，除非考虑就业便利，一般不做推荐。想想地铁5号线旁，规划不错的龙湖听蓝湾尚且遭遇遗弃，便可见大丰片区不被看好。

温江，是成都早期启动城郊房地产是推出的“成都后花园”，总体规划比较大气，新城区有大城市范儿。只可惜成都东进南拓策略下，它变成了城市的边缘，比较适合在温江就业的人士选择或者作为在老五城区就业人士的睡城。

纯属个人看法，不喜勿喷，仅供参考哈！

龙泉略大于温江大于新都。

成都北门的发展落后是公认的，而且这个观点不会变，买来投资新都就先输了。买来自住的话，新都城建和环境也是二圈最差的，产业也都是物流产业为主，所以先排除新都。

龙泉的优势在于开发力度大，潜力大，而且上班就业机会多，这点比温江好，但是龙泉地铁规划落后需要注意。

温江的环境是二圈最好的，但是又是离市中心最远的，教育文化医疗商业都还不错，没什么产业属于睡城。

最后，我还是建议优先选择地铁盘。

楼主我不知道你所指的这个划算的话具体指的是哪方面呐？我们来做一个简单的分析吧。

首先，如果说从房价来讲的话，龙泉和温江以及新都的房价其实差不多。而这三个地区的话，基本上都是在成都的五环路左右。

而从居住这个角度来讲的话，基本上是温江第一，龙泉第二，新都第三。为什么这么讲呢？因为温江的话，首先有非常多的大学，所以那些地方的话年轻人的朝气活力，那些要好一点，所以相对来说，他更适宜居住。而龙泉排第二的话，是因为龙泉那边的这种山，那些相对来说要高一点，还有那边的绿化环境等这些的话要好一些，给人整体的感觉的话是这样。最后的话才是新都，因为新都的话个人感觉地域范围比较大，但是他的居住性却不是很好，因为道路也是非常的多，而且道路的整体的这种干净舒适程度的话不是太好，因为我个人也去过新都很多次。对那边的环境相对来说还是算比较了解。

再者，从楼主的工作的角度来讲的话，如果说您是从事这种相对偏学术性的工作的话，那么肯定温江更适合你。如果说您是偏向于汽车方面以及这种城市的绿化方面的话，那肯定龙泉比较适合你点。如果说你个人在这个批发市场啊，建材市场等等这些以及道路建设工程，这些方面工作的话，那建议你去新都，因为这个地方的话，就需要这种人才。

买房要考虑的一个关键因素是城市的总体布局和发展战略。

成都市的总体布局和战略是：

这三个区域中，龙泉属东，温江局西，新都偏北，分别对应的是东进、西控、北改。

目前成都各区域房价大概是这样子的：

从上图可以看出，这三大区域的均价其实并没有差别太大。

所以，问题的关键成了以工作和生活为本进行综合考虑。

考虑的因素无非是这么几大类：

事实上，在市场中，总体而言，还是一分钱一分货。好的交通、配套、绿化等价格高，反之，价格低。

成都最有潜力的房子地段是哪儿？

感谢邀请。成都有升值潜力的房子当然不止一个是有几个地段的。要回答题主的最，那当然是成都西的浣花溪片区，这里是成都传统的高档房高档别墅分布区域。其次是西二环外到西三环内侧，第三是南二环外到南四环路（绕城高速）内。最后才是东三环附近的房子了。

我们一直理解为，目前价格高，地段好，今后房价才越有潜力。现在最便宜的今后要翻身成新贵的极少，例外总是例外，不代表普遍规律，所以老杨说房不忽悠，不说幻想式的咸鱼翻身。

上面提及的成都这种房子潜力分区，也是历史形成的，比如成都北门，近20年来，二三四环的房子都无大的升值潜力。

浣花溪别墅区。

首先说题主问的最具有潜力的浣花溪片区。此区间因有最具文化底蕴的著名杜甫草堂，又有成都最具诗意的河流浣花溪，历来被推崇为西贵之地。巨贾和达官贵人的居所云集。所以房价从没有被超越，去那儿看看别墅就知道了，数万元到10余万元一平米的别墅都找寻得到呢。比如名字中有各种草堂之春啊，浣花之春啊这类的，即使是改造过的老式小区，房价也高于成都其他区域。

再来说西二环外到西三环内侧，此区间如果题主嫌弃太宽泛，那就细分到此区间的老成灌路到成温路之间吧，被认为是成都的上风上水的风水宝地，此间云集了成都从1999到2015年间，比较早开发的中高档房和别墅，具体项目在此不细说了，房价到今天依然坚挺。

桐梓林小区。

桐梓林片区。

南二环外到南四环外，就是传说中的南富之地了。这个片区也较宽泛？那就说具体几个点位吧，一个是桐梓林片区，比如名字带各种园，各种苑，中华园，锦苑，去问价格就明白了。数年间涨涨涨。另外两个是金融城片区和锦城湖片区，金融公司聚集之地和有湖有水的片区，加之是后开发区域，配套和环境较好，所以即使今后10年，此两个区域依然被看好。此外，此区间还要重视一个概念，那就是锦江生态区，目前虽然开发不成型，但是今后潜力巨大。

成都市购房那里最好，保值升值潜力最大？首先，我认为购房让你财富高速增长时期己过，购房黄金时间在1995年～2016年，这段时间在成都市城区购房并长时间持有，会享受到几倍以上升值是完全有可能的，买好了，比你一辈子工作挣的都多。

现在在城区那个区域购房最好，还是要看城市未来发展，提的口号很多，东南西北感觉都可以，实际上不是那么回事。首先要看我们国家经济己过了高速增长期，人口出生率也大幅下降，未来年轻人净流入会减少，其次，就是口号多，成都目前多个区域都想发展，实际上是纸上谈兵，目前招商引资都困难，要想成熟和配套好生活方便，不知要等多少年。

成都未来购房最好的区域我认为只有南面，高新南区和天府新区，有很多地方发展己成规模，规划配套都很好。高新区是成都市亲儿子，经过这么多年重点培育，发展最好，成都市级机关基本上都在高新南区，天府新区是副省级国家级开发区，高新区和天府新区以招商引进高新企业为主，大企业来的也多，己成人员和总部经济聚积之地，人气旺，未开发面积还多，购房机会也多，在高新南区和天府新区购房保值增值希望最大。

我在成都生活己42年，2012年看到成都市级机关己搬到高新区，***配套修了南宛，我就在南宛周围买房子，在房价低迷时，买房还享受退税。跟到***走，配套肯定好，目前看是买对了。现在要买房还是首造高新区，区域成熟配套好，生活方便。天府新区太大，要建好配套好，还要等很多年。

成都的十字方针！

东进南托西控北改中优！

买房还是要跟着政策走！

比如成都目前最火的是南门和东门！

南门最主要的就是高新和天新。目前高新比较成熟有资质可以购买，天府新区还在快速发展阶段！但是天府新区又要分情况，因为天府新区面积很大，1578平方公里，包含了仁寿 新津 龙泉 简阳等等部分区域，天新最好建议还是购买直管区！

东门，东进！

一山连两翼！西边是龙泉东边是简阳简州新城！比如说东边的大面…

老城区，三环内！老城区也还是可以的，稳妥！

其他的，出了三环，北门和西门等等，建议购买地铁附近的房子

我个人认为 最具发展空间最大的城市还是 眉山 从交通上来讲 眉山离成都开车走剑南大道只要50分钟 高铁只要30分钟 交通四通八达 从价格上来讲 现在眉山的房价同比其他城市来讲都是比较适中的 就像一只蓄势待发的千里马 从规划来讲 眉山现在***发展的三大板块 岷东板块 世界500强的地产大佬入住 南湖板块 万科持资300亿占地6300亩打造的新城 城北板块 ***和当地开发商 世界500强的恒大 碧桂园 打打造居住人口在25万人的新城

简单说几个地段，新川板块、十陵板块、龙潭寺板块、大面、东客站板块等等。

回过头分析你这句话，最有潜力，而不是增值空间最大，那么说明了你问的是以后预计会发展很好的地方，而不是所谓的价值洼地。

那么如何才能称得上最有潜力呢？

1 首先要政策引导，并且还是省级或者国际级的政策红利

2 其次，要看五年规划，相应版块在区域内的定位如何

3 最后，看下规划以来的实际进度完成比，其中比较重要的就是人口吸引能力

举个例子，咱们拿新川板块来说。

先说天府新区是国家级新区，这个至少在政策上在成都来说，比较有优势。

虽然目前天府新区的发展，步子迈得太大，陷入了一点瓶颈，大部分地方的房价，也确实透支了未来两三年的。并且从规划来看，天府新区整体来说，很悬很悬。

但是新川板块不会，地段所致。

在成都西河买房有升值空间吗？

5年前西河还是龙泉一个小镇，房价在2000元左右。得益于城市的扩张和成都地铁4号线的开通，尤其是地铁开通，让西河房价有了大的提升。目前招商和雄飞等开发商开发的住宅大约在9000至10000元。对比成都目前中环线附近的电建铭悦府和招商华府，这两者约13000到14000元，这样对照，你会发现，肯定是在市中区买比在西河买房要好得多了。

西河？成洛大道是出名垃圾大道，脏，臭，烂。噪音大，扬尘大，都不缺，为何这么说，

1·脏是因为往洛带方向运垃圾的车，流出来的臊水。一路都是。还有运渣车掉落的碎石和扬尘。

2.臭就是垃圾车臊水引起的，之恶心，不摆了。有一次去西河办事，从三环臭到西河，那个臊水痕迹还在往洛带方向去。。。

3.经常跑大车路烂得不得了，我自己也开车，有次坐朋友车，我都快颠吐了。。。每次去车子必定一层灰，然后车轮甩一车泥巴。。

4.而且那边居住的老年人很多，很多是***下来的。氛围就不行，商业难以支撑。

5.西河这种，处在成洛大道边上，像什么雄飞广场，什么印象棕榈，依云尚城之类的。就修在成洛大道边，真是不考虑噪音的。。。。晚上大车那么频繁。。。。

6.成都大学高架下穿那些是修好了，青龙湖也修好了。

那又怎样呢？西河离青龙湖直线距离5公里，啥子概念？东二环离青龙湖直线距离6公里。相当于你在万象城旁边买二十四城的房子，然后中介给你说，很不错，近邻青龙湖。

7.啥子汽贸城，你天天跑去买汽车零件吗？啥子高速口，你天天跑高速吗？啥子成都大学，你天天去看妹子吗？这都与你生活没有密切关联。各位买房，还是要实地去看看。不要在网上看，因为太多炒房水军在夸大其词，不然那个来接盘。我怎么知道？因为我同学大学***就干过。。。。

所以对于在垃圾大道边安家，真的算了。。。

西河镇位于成都东四环（绕城高速G4201）外，西河镇***驻地位于成洛大道 ***北路口。西河镇具有得天独厚的区位优势，是成都市向东发展的卫星城之一。东与龙泉驿区洛带古镇、黄土镇毗邻，西接成都市中心城区，紧邻成都市东部副中心——龙泉驿区十陵街道，紧邻成昆铁路货运外绕线十陵站。南临龙泉驿区大面街道、龙泉街道，距成都经济技术开发区13.6公里。东南与龙泉驿区同安街道相邻。北紧邻成华区龙潭街道距成渝铁路龙潭站10公里，新都区石板滩镇12公里。
由于2017年底成都地铁四号线的开通，西河镇达到了一个新的热度。在2017年3月23日限购之前，西河镇房产是均价差不多5000元每平米，现在二手房均价基本保持在1-1.2万每平米之间，完全翻了一个倍。

龙泉驿区也在成都限购区域之内，如果考虑在这边买房，也需要满足成都购房条件，并参与摇号。

西河镇现在楼盘不算特别多，目前主要是大点的楼盘就是招商地产投资的依云上城，但因为这一片是生态宜居之地，紧临洛带古镇，周边还有很多乡村旅游项目，是非常宜居的。

西河镇幅员面积25平方公里，辖9个行政村，107个村民小组，1个街道居委会，全镇总人口3万余人，其中：农村人口2.6万余人。 西河镇具有得天独厚的区位优势，是成都市向东发展的卫星城之一。

那边环境很好，很不错，就是交通不怎么方便，如果你自己有车的话就另说了，我也想在那边买房，在那边买水果很方便，周边全是农民自己种的果园，主要是交通不方便，但是距离其实距离主城只要十五公里左右，买房子个人认为不要看眼前，看五年后十年后，居住是第一条件，学区很重要，当然个人眼光了！